Alquileres: Cómo actuar ante aumentos fuera del contrato

El abogado Napoleón Gambetta, en su columna en Aries, brindó recomendaciones sobre cómo manejar los ajustes de alquileres y cómo determinar el valor de mercado de una propiedad. Según Gambetta, es esencial que los inquilinos se informen sobre los precios de alquiler en la zona antes de firmar un contrato.

En cuanto a la actualización de los alquileres, Gambetta explicó que en Salta y en toda Argentina, es común que se actualicen cada tres meses en función del índice de precios al consumidor (IPC) y la inflación. Sin embargo, señaló que también existe la posibilidad de acuerdos para actualizar los alquileres de manera semanal, ya que la legislación actual no regula estrictamente cómo debe realizarse este ajuste.

Por lo tanto, si el contrato no establece una actualización específica, los inquilinos pueden negociar o disputar este punto con el propietario.

El abogado sugirió que si un propietario intenta imponer una actualización del alquiler que no esté acorde con lo estipulado en el contrato, el inquilino debe oponerse firmemente. "Si el contrato especifica que la actualización será anual, el inquilino debe pagar de acuerdo a esa cláusula, y no a lo que el propietario intente imponer caprichosamente", explicó Gambetta.

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En estos casos, el inquilino puede solicitar la intervención de un abogado para formalizar una demanda o intimación al propietario, si la situación no se resuelve de manera amistosa.

Por último, Gambetta resaltó la importancia de respetar lo acordado en el contrato de alquiler, ya que este documento es vinculante para ambas partes. Aunque pueda parecer desventajoso en algunos casos, el abogado recalcó que atenerse a lo que dice el contrato es fundamental para evitar futuros conflictos legales, tanto para el propietario como para el inquilino.