“El mercado reguló el precio, y el techo del valor es el bolsillo del inquilino”, expresó Martín Biella.
Salta12/09/2024
En el programa Día de Miércoles, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Martín Biella, aseguró que en la provincia el alquiler superó a la inflación y pese a ello el mercado “se está regulando”.
“Los que están con contratos de alquiler actualizándose, están más caros que las viviendas que están ofrecida en el mercado, es decir que el mercado reguló automáticamente el precio y como siempre decimos, el techo del valor de alquiler es el bolsillo del inquilino”, expresó Biella.
El corredor inmobiliario en ese sentido aconsejó que los contratos de alquiler se realicen por dos años, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales utilizando índices como el ICL (Índice de Contratos de Locación) o el IPC (Índice de Precios al Consumidor).
Sin embargo, los propietarios deben tener en cuenta que el ICL superó al IPC en los últimos seis meses, duplicando su valor. “Lo que sugiere una evaluación cuidadosa y un diálogo constante con los inquilinos para equilibrar el precio”, añadió.
En este contexto, la capacidad de pago de los inquilinos se volvió un factor a tener en cuenta. "Hoy en día, es importante respetar y conservar a los buenos inquilinos, ya que el costo de vida es elevado y no todos tienen la capacidad de pagar un alquiler", afirmó.
El mercado de alquileres muestra un bajo índice de judicialización, con menos del 1% de los casos en esta situación y menos del 5% de morosidad en pagos atrasados, según informó Biella.
"Siempre es preferible un mal arreglo que un buen juicio",
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