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Ganancias: el Gobierno exime del impuesto al alquiler de vivienda única
El Decreto 406/2026 reglamentó cambios en Ganancias. La exención alcanza a inmuebles alquilados como casa habitación, con efectos desde el período fiscal 2026.
Ivana Chañi
El Gobierno nacional modificó la reglamentación del Impuesto a las Ganancias y precisó el alcance de la exención para alquileres de inmuebles destinados a casa habitación.
La medida fue oficializada mediante el Decreto 406/2026, publicado en el Boletín Oficial, y forma parte de las adecuaciones previstas en la Ley de Modernización Laboral N° 27.802.
Qué se considera casa habitación
La norma establece que se entenderá por casa habitación al inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente de la persona que lo habita.
Con esta definición, las ganancias derivadas del alquiler de inmuebles con ese destino quedarán exentas del tributo para los períodos fiscales iniciados desde el 1 de enero de 2026.
Impacto para propietarios e inquilinos
El cambio puede tener impacto en el mercado de alquileres, ya que reduce la carga fiscal sobre determinados ingresos vinculados a viviendas familiares.
Para provincias como Salta, donde el alquiler representa uno de los principales gastos de muchas familias, la medida puede incidir en la oferta de inmuebles destinados a vivienda permanente.
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