En plena crisis, conservar a un buen inquilino “vale oro”, afirmaron desde el sector inmobiliario
En un contexto económico desafiante, la Cámara Inmobiliaria de Salta dio a conocer los resultados de una encuesta nacional en la que la provincia participó activamente. Según informó por Aries su presidente, Juan Martín Biella, más del 95% de los inquilinos salteños de vivienda cumple con los pagos en tiempo y forma, una cifra que destaca a nivel nacional.
“Solo un 5% presenta algún nivel de atraso, lo cual, considerando la situación del país, es un dato positivo”, indicó Biella. Sin embargo, el panorama no es igual en el sector comercial, donde se registró un leve aumento en la morosidad y una creciente judicialización de los contratos, aunque esta última se mantiene por debajo del 1%.
En junio se observó una mayor demora en los pagos, especialmente en locales vinculados al turismo y la gastronomía, además de boutiques, zapaterías y regalerías ubicadas en zonas de bajo consumo. “Varios comercios decidieron no renovar contrato y directamente cerrar sus puertas”, detalló.
La mayor disponibilidad de propiedades en alquiler está beneficiando a los inquilinos, quienes hoy cuentan con más alternativas para negociar precios. “Muchos alquileres se están ajustando por debajo de la inflación. Esto es positivo, porque mejora el balance del inquilino y permite evitar la vacancia”, explicó Biella.
Indicó también que en el actual contexto, perder uno o dos meses de renta por no adecuar el precio “es una tontera”. Citó como ejemplo inmuebles publicados a $720.000 que, tras 30 días sin alquilarse, fueron rebajados a $660.000.
Biella también reveló que más de 1.500 unidades que antes estaban destinadas a alquileres temporarios para turismo pasaron al régimen semestral o anual, muchos de ellos ahora ocupados por empresas y mineras que demandan propiedades amuebladas.
Por otra parte, los contratos de vivienda se están consolidando con plazos de dos años y actualizaciones que antes eran bimestrales, pero que ahora tienden a pasar a esquemas trimestrales o incluso cuatrimestrales, si la inflación continúa en descenso.
Finalmente, Biella destacó la importancia de conservar buenos inquilinos en momentos de incertidumbre: “Ya vivimos esta etapa: cuando falta el efectivo y se pierde la capacidad de pago. Hoy, un inquilino estable y cumplidor vale oro”.