Victoria López Núñez
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, destacó las nuevas herramientas destinadas a ampliar el acceso al crédito hipotecario y estimó que la provincia podría recibir inicialmente entre 500 y 600 préstamos para la compra de primera vivienda.
Según explicó, la implementación de un fondo de garantía permitiría ampliar el universo de personas en condiciones de acceder al financiamiento. “Antes teníamos menos de la mitad. Lo óptimo es que se habiliten créditos”, sostuvo.
Biella consideró que la medida podría modificar un escenario que describió como “bastante oscuro” para el mercado inmobiliario, marcado por operaciones demoradas y un acceso al crédito limitado a determinados sectores.
Uno de los segmentos que podría beneficiarse es el de las propiedades usadas. El referente señaló que actualmente existe una diferencia importante entre los valores de las viviendas nuevas y usadas y sostuvo que el contexto puede representar una oportunidad para quienes cuentan con capacidad de ahorro.
Además, advirtió que una mayor llegada de compradores podría generar una recuperación progresiva de los precios. Como ejemplo, indicó que viviendas usadas en sectores como Tres Cerritos se encuentran actualmente a valores inferiores a los registrados años atrás.
Biella aseguró que existe una importante demanda de créditos hipotecarios y remarcó que, en determinados casos, la cuota podría ubicarse en valores similares a los de un alquiler.
“Lo importante es dejar de pagar el alquiler y pasar al techo propio”, resumió.
Los préstamos estarían destinados principalmente a la adquisición de primera vivienda y exigirían determinadas condiciones de ingresos. Según explicó, la relación entre la cuota y el ingreso familiar debería ubicarse aproximadamente en tres a uno.
Respecto de los plazos, anticipó que los bancos podrían comenzar a colocar los nuevos créditos durante los próximos 60 días y que el sistema tendría un mayor nivel de movimiento durante 2027.
Pese a las expectativas, Biella advirtió que la recuperación del financiamiento no resolverá por sí sola el déficit habitacional de Salta.
En ese sentido, cuestionó la eliminación de fondos nacionales destinados a la construcción de viviendas y reclamó un plan habitacional de mediano plazo que permita atender una demanda que continúa siendo significativa.
Para el sector inmobiliario, la llegada de nuevos créditos puede facilitar el acceso a la casa propia y, al mismo tiempo, comenzar a reactivar un mercado que durante los últimos años estuvo fuertemente condicionado por la falta de financiamiento.
