Alquileres en Salta: la sobreoferta obliga a bajar precios hasta un 20%
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, aseguró que el mercado de alquileres en la provincia muestra hoy un cambio significativo, con una oferta sostenida de propiedades y precios que, en muchos casos, deben ajustarse a la baja para poder concretar operaciones.
En diálogo con Aries, Biella explicó que, a diferencia de lo que ocurría hace dos o tres años, cuando las viviendas se alquilaban en cuestión de horas, actualmente las propiedades ya no tienen salida inmediata. “Hoy hay oferta. Las propiedades que no están en precio no se alquilan”, afirmó.
En ese sentido, reveló que desde el sector inmobiliario se registraron bajas de entre el 10 y el 20% en los valores de alquiler para evitar que los inmuebles permanezcan desocupados. “No hay peor cosa que tener una propiedad vacía, sin renta. Lo que se pierde en dos meses sin alquilar puede equivaler a bajar un 10 o 15% el valor y asegurar un buen inquilino”, sostuvo.
Biella remarcó que este escenario obliga a los propietarios a rever expectativas y entender que mantener una vivienda sin ocupación genera costos, deterioro y pérdida de ingresos. “Es preferible adecuar el precio, minimizar el riesgo y garantizar el pago mensual”, explicó.
El referente del sector también contextualizó la situación en el marco de la realidad social de la provincia, donde existen cerca de 90 mil familias sin vivienda propia, lo que convierte al alquiler en una decisión central para miles de hogares. Sin embargo, advirtió que los salarios se encuentran ajustados y que eso impacta directamente en la capacidad de pago de los inquilinos.
“Es verdad que los sueldos están caídos y que a mucha gente le cuesta llegar a fin de mes, pero hoy, quien busca con tiempo y por los canales adecuados, puede encontrar oportunidades que antes no existían”, señaló.
Finalmente, Biella consideró que el actual equilibrio entre oferta y demanda marca una etapa distinta para el mercado inmobiliario salteño, donde la negociación vuelve a ser posible y el precio se convierte en un factor decisivo para lograr alquilar una propiedad.