Más del 60% de los salteños no califica para un crédito hipotecario
La reciente reapertura del crédito hipotecario en la Argentina es una buena noticia para el sector inmobiliario, pero en Salta son pocos los que pueden aprovecharla. Así lo explicó por Aries, Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, quien advirtió que el ingreso mínimo para acceder a un préstamo ronda los cuatro salarios básicos, lo que deja fuera del mercado a más del 60%, e incluso hasta el 80%, de los salteños.
“Parece poco, pero el nivel de ingreso de la provincia es bajo y muchos apenas alcanzan a cubrir la canasta básica. Así, es muy difícil que puedan acceder a un crédito”, señaló Biella. No obstante, reconoció que para un segmento de la población con ingresos más altos, los préstamos son una solución efectiva para dejar de alquilar.
“Hoy podés comprar un departamento usado de 40 metros en el macrocentro por 45.000 o 50.000 dólares, mientras que uno nuevo arranca en 80.000. Ambos se pueden alquilar por valores similares, alrededor de $400.000, lo que muestra una distorsión clara del mercado”, explicó Biella.
Desde esa perspectiva, tomar un crédito para comprar una unidad usada puede ser una buena estrategia, ya que en muchos casos la cuota resulta similar al valor de un alquiler actual, lo que transforma a la financiación en una herramienta atractiva para quienes logran calificar.
Otro de los puntos que destacó Biella es la necesidad creciente de viviendas: Salta requiere construir más de 6.000 unidades por año solo para acompañar el crecimiento poblacional. “Hoy ya no se espera a casarse para mudarse. La juventud busca alquilar o independizarse antes, y eso multiplica la demanda”, explicó.
Históricamente, el déficit se cubría parcialmente gracias a una combinación de obras del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), desarrolladores privados y programas de lotes del gobierno. “El IPV construía unas 1.800 viviendas con fondos nacionales, más 1.500 de privados y algunos planes oficiales para sectores informales”, detalló.
Sin embargo, Biella advirtió que el recorte del financiamiento nacional impactará de lleno a partir del próximo año, una vez que se terminen las viviendas iniciadas antes del cambio de gobierno. “La falta de inversión pública se va a sentir, y profundizará el déficit habitacional”, concluyó.