Agustina Tolaba
Por Aries, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, aseguró que el mercado de alquileres comerciales atraviesa un proceso de flexibilización en los requisitos, en un contexto económico complejo que obliga a propietarios e inquilinos a negociar condiciones.
Según explicó, gran parte de los pequeños comerciantes son monotributistas, lo que dificulta la acreditación de ingresos formales. “Tenés que garantizarle al propietario el cumplimiento, pero muchos tienen ingresos declarados bajos”, señaló.
En ese marco, indicó que las exigencias para acceder a un alquiler se redujeron en comparación con años anteriores. “Antes se pedían garantías más fuertes, hoy con un recibo de sueldo alcanza en muchos casos”, explicó.
Biella detalló que, por ejemplo, para un alquiler de 500.000 pesos, se requiere un ingreso cercano a los 2 millones, lo que representa una flexibilización respecto a las condiciones previas. Además, destacó que los antecedentes como inquilino pesan cada vez más en la evaluación.
El referente inmobiliario también subrayó que, tras la pandemia, se consolidó una mayor predisposición al diálogo entre las partes. “Un propietario no quiere perder un buen inquilino”, afirmó, y agregó que en algunos casos incluso se evitan actualizaciones cuando la situación económica es adversa.
En cuanto a los costos, explicó que los honorarios en alquileres comerciales rondan el 5% del contrato y pueden financiarse. También mencionó que los seguros de caución existen, pero representan un costo adicional significativo, sobre todo para pequeños comercios.
Por otro lado, Biella indicó que actualmente los valores de los alquileres se encuentran por debajo de la inflación, en parte por la salida de empresas mineras que habían elevado los precios en el mercado local. “Alteraron mucho los valores porque competían con ofertas en dólares y pagos adelantados”, señaló.
Finalmente, remarcó que la situación actual obliga a encontrar un equilibrio entre propietarios e inquilinos para sostener la actividad comercial en la provincia.
