Construir en Salta cuesta más del doble que el promedio histórico
En Agenda Abierta, el corredor inmobiliario Pablo Castañeda analizó la situación actual del mercado inmobiliario y aseguró que el costo de la construcción atraviesa uno de los momentos más altos de los últimos años, impulsado por la estabilidad del dólar y el incremento sostenido de los costos en pesos.
“Históricamente el metro cuadrado oscilaba en los 500 dólares oficiales. En 2024 y 2025 vimos que se encareció a tal punto que llegó a valer más del doble, entre 1.000 y 1.100 dólares”, explicó.
Castañeda señaló que, a diferencia de otros años, el dólar oficial se mantuvo relativamente estable durante la actual gestión, lo que modificó por completo la dinámica del sector. “Antes los movimientos bruscos del dólar generaban ventanas de oportunidad. Vos entrabas, comprabas materiales con un valor bajo y podías construir con ventaja. Hoy el dólar está planchado y los materiales siguen aumentando en pesos”, sostuvo.
Según explicó, aunque la inflación está más contenida que en años anteriores, los costos de los insumos y de la mano de obra continúan subiendo, lo que mantiene elevado el valor final del metro cuadrado.
El corredor indicó que el impacto ya se refleja en la dinámica del mercado. Si bien la actividad no está completamente paralizada, el ritmo de loteos y nuevas construcciones perdió impulso. “Los terrenos están altos y el costo de construcción también. Eso hace que no tenga la movilidad que tenía antes”, afirmó.
Además, recordó que Argentina arrastra desde hace años un problema estructural: la falta de crédito hipotecario sostenido. Según datos que mencionó, en 2024 los créditos representaron apenas el 0,5% del PBI, aunque ese pequeño porcentaje alcanzó para impulsar una suba del 30% en dólares en propiedades usadas.
Castañeda explicó que la combinación de dólar estable y construcción cara generó una oportunidad en el mercado de propiedades usadas. “Había gente que había comprado un departamento a 1.200 dólares el metro cuadrado y hoy lo puede vender a 1.400 con ganancia. Pero para el comprador también es negocio, porque si va a una desarrolladora, el metro cuadrado nuevo está más caro”, detalló.
En ese sentido, aseguró que muchos compradores optan por unidades de tres a cinco años de antigüedad, ya listas para habitar y con matrícula individual, antes que embarcarse en una obra nueva con costos elevados e inciertos.
El escenario actual muestra un mercado que intenta reacomodarse: construir resulta cada vez más caro, mientras que las propiedades ya edificadas aparecen como la opción más competitiva para quienes buscan invertir o acceder a su vivienda propia.